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业主的知情权应当得到保障,通过诉讼保护合法权益


相关法条:
《中华人民共和国物权法》第七十九条
《物业管理条例》第六条
《最高人民法院》第十三条
《最高人民法院关于适用的解释》第九十条
 
案由:业主知情权纠纷
原告黄*梅杨*梅李*明罗*华夏*玉蒋*芳与被告***业主委员会业主知情权纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序独任审判,公开开庭进行了审理。

判决书内容:
       本院查明如下事实,2014年至2016年间,被告每半年将小区的收支明细表进行了公布,未公示相关票据。原告黄*梅、杨*梅、李*明、罗*华、夏*玉、蒋*芳系***小区业主。被告于2013年12月6日通过重庆市江北区石马河街道办事处备案,登记为南桥丽景第二届业主委员会,成立时间为2013年12月6日,任期三年,主任为傅登辉。2014年1月至2015年10月期间,被告于2014年1月13日、2014年5月10日、2014年6月10日、2014年6月20日、2014年8月2日、2015年5月及2015年10月25日向重庆市江北区物业专项维修资金管理中心申请支取物业专项维修基金,并获得了批准。2014年5月8日,被告与案外人重庆市安润物业管理有限公司签订《重庆市物业服务合同》,约定由该公司为***小区提供物业服务,合同自2014年4月1日至2016年3月31日。原告未举示被告曾开过会议的证据,未向被告提交过要求公布发票和清单的申请。被告曾在小区公示了明细表,但未公示相关票据。以上事实,由房地产权证、不动产登记信息查询结果,等证据以及当事人的陈述在卷佐证,并经庭审质证,足以认定。
       本院认为,业主知情权是业主所享有的固有权利,是基于其作为建筑区划内的区分所有人在由全体区分所有人组成的共同体中的成员地位所取得。依照最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定,业主有权请求公布、查阅应当向业主公开的情况和资料。本案中,被告虽举示2014年1月至2015年10月期间支取物业专项维修基金的审批表及照片复印件,但不足以证明被告已在涉讼小区内对其持有的上述材料进行了公示,对于原告要求公布上述期间的物业专项维修基金使用情况的请求,本院予以支持。被告已对其持有的上述期间的物业专项维修基金使用审批表、2014年签订的物业服务合同、2014年、2015年和2016年收支明细表进行了举示,原告未举证证明被告持有其他应予公示的材料,对原告有关上述材料之外的请求部分,本院不予主张。被告虽曾公布过2014年、2015年和2016年费用明细表,但原告作为重庆市江北区***小区的业主之一,有权查阅业主大会作出决定所依据的基础性材料而不仅限于明细表等汇总结果,对原告要求查阅明细表对应的原始票据的请求,符合法律规定,本院予以支持。原告主张的2014年至2016年基站场地租金、饮水机的场地租赁费、灭蚊灯箱收入、门面房租金以及电梯的平面广告收入均属于小区共有部分的收益情况,已包含在上述明细表中,对原告的该部分请求,本院不再进行主张。需要特别注意的是,本院虽然支持了原告的上述请求,但原告在行使业主知情权时,不得滥用知情权,不得将查阅的资料用作其他不正当目的。业委会的主要职能为保障公共费用的安全与合理使用,并办理涉及物业管理的公共事务,具有公益性和非营利性的特征,其与业主不应成为对立的双方,而应是和谐统一的整体。业委会应积极处理业主反映的问题,力促双方的良性互动,维护业主权利,提升工作质量,改善彼此关系,促进共同发展。判决如下:
  一、被告***业主委员会于本判决生效之日起十日内将重庆市江北区石马河***小区2014年1月13日、2014年5月10日、2014年6月10日、2014年6月20日、2014年8月2日、2015年5月及2015年10月25日物业专项维修资金使用情况,张贴于重庆市江北区石马河***小区内公告栏,以供原告黄*梅、杨*梅、李*明、罗*华、夏*玉、蒋*芳查阅。
  二、被告***业主委员会于本判决生效之日起十日内将其于2014年5月8日与重庆市安润物业管理有限公司签订的《重庆市物业服务合同》,张贴于重庆市江北区石马河***小区内公告栏,以便原告黄*梅、杨*梅、李*明、罗*华、夏*玉、蒋*芳查阅。
  三、被告***业主委员会于本判决生效之日起十日内将《重庆江北区南桥丽景业委会2014年收入支出明细表》、《重庆江北区南桥丽景业委会2015年收入支出明细表》、《重庆江北区南桥丽景业委会2016年收入支出明细表》、《重庆江北区南桥丽景业委会2014年办公费用明细》、《重庆江北区南桥丽景业委会2015年办公费用明细》、《重庆江北区南桥丽景业委会2016年上半年办公费用明细》对应的票据材料,张贴于重庆市江北区石马河***小区内公告栏,以供黄*梅、杨*梅、李*明、罗*华、夏*玉、蒋*芳查阅。
  四、驳回原告黄*梅、杨*梅、李*明、罗*华、夏*玉、蒋*芳的其他诉讼请求。
  案件受理费减半后收取40元,由被告***业主委员会负担。


来源:中国裁判文书网


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